Ympäristölautakunta
Pöytäkirja 19.04.2023/Pykälä 39

Ympäristölautakunta 19.04.2023 § 39  

131/10.03.00/2023  

Valmistelija rakennustarkastaja olli.vilen@karkola.fi, puh. 044-770 2049

Hakija

Rakennuspaikka

Rakennuspaikkana on 1,184 ha tila --------------------------------------------------------, 16600 Järvelä. Lomarakennuspaikka sijaitsee Äväntjoen rannalla.

Rakennuspaikalla lomarakennus, jonka kerrosala on 80 k-m2 ja kaksi aittaa (molemmat 13 m2) ja vanha varasto ( 13 m2 ) ja vanha liiteri (7 m2). Lomarakennuksessa on wc-käymälä.

Alueella ei ole asema- tai osayleiskaavaa.

Sijaintikartta on liitteenä.

Hakemus

Rakennuksen nykyinen käyttötarkoitus halutaa muuttaa loma-asumisesta vakituiseksi asunnoksi ja laajentaa nykyistä kerrosalaa.

Rakentamista koskevat määräykset ym.

Poikkeaminen (MRL 72, 171, 172 §§)

Lomarakennuksen muuttaminen vakituiseksi asuinrakennukseksi ilman siihen oikeuttavaa kaavaa edellyttää poikkeamislupaa. Rakennus sijaitsee haja-asutusalueella ranta-alueella.

Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;

2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai

4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Edellä 2 momentin 4 kohdassa tarkoitettuna vaikutuksiltaan merkittävänä rakentamisena ei pidetä tuulivoimalan rakentamista asemakaavassa teollisuus- tai satama-alueeksi osoitetulle jo rakennetulle alueelle.

Poikkeamista ei voida myöntää maisematyölupaa koskevista säännöksistä eikä 137 §:ssä säädetyistä rakennusluvan erityisistä edellytyksistä suunnittelutarvealueella.

Kärkölän kunnan rakennusjärjestyksen mukaan rakennuspaikan tulee täyttää seuraavat vaatimukset:

-          tontin pinta-alan tulee olla vähintään 3000 m2

-          kaikkien rakennuspaikalla sijaitsevien rakennusten etäisyyksien rantaviivasta sekä pinta-alojen tulee täyttää hakemuksesta päätettäessä voimassa olevan rakennusjärjestyksen määräykset

-          rakennuspaikan on sijaittava ympärivuotisesti hälytys- ja huoltoajoneuvoille ajettavan tien varrella

-          Kärkölän kunnan alueella jätevesijärjestelmän tulee täyttää voimassaolevan jätevesiasetuksen vaatimukset

-          rakennuksen tulee täyttää pysyvään asuinkäyttöön tarkoitetun rakennuksen voimassa olevan lainsäädännön mukaiset energiatehokkuus- ja ilmanvaihtovaatimukset.

Hankkeen perustelu ja erityiset syyt

Hakijan perustelu

Tehdään tarvittava laajennus, jotta voidaan asua ympärivuotisesti kohteessa. Tontti ja on tien päässä, eikä suoraa näköyhteyttä  naapureihin, maisemahaitta vähäinen

Kuuleminen

Hakija on itse kuullut naapurit.

Muistutuksia tai mielipiteitä ei jätetty.

Lausunnot

Ympäristösihteerin lausunto

Kiinteistön omistajan on huolehdittava siitä, että jätevesien käsittelyjärjestelmä korjataan siten, että järjestelmä täyttää jätevesien käsittelylle asetetun perustason puhdistusvaatimuksen.

Hallintosäännön mukaan ympäristölautakunta päättää maakäyttö- ja rakennuslain 171 §:n mukaisista poikkeamislupahakemuksista.

Esittelijä rakennustarkastaja Olli Vilén

Päätösehdotus Ympäristölautakunta myöntää poikkeamisen käyttötarkoituksen muutokselle lomarakennuksesta asuinrakennukseksi ja laajennukselle  nykyisen rakennelmien määrällä. 

Rakennusluvan yhteydessä vaaditaan selvitys energiatehokkuudesta.

Jätevesien käsittelyssä tulee noudattaa ympäristösihteerin lausuntoa.

Perustelu
Rakennuksen laajennustöiden kokoluokka täyttää vakituisen asumisen vaatimukset.

Hanke ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Rakentaminen ei aiheuta vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Voimassaolo
Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta. Poikkeamislupaa vastaavaa rakennuslupaa on haettava tämän luvan voimassaoloaikana.

Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Muutoksenhaku Hallintovalitus Hämeenlinnan hallinto-oikeus

Tiedoksianto hakija, Hämeen ELY-keskus

 julkipano ilmoitustaululle ja nettisivulle